- El Observatorio Geoespacial de Desarrollo Urbano e Inmobiliario de la EDU ocupó el primer puesto en los Proptech Latam Awards, entregados este año en Ciudad de México.
- Más de 150 empresas participaron en esta iniciativa.
- Actualmente, la EDU trabaja en un piloto para futuros aprovechamientos en 18 áreas del Centro de Medellín.
En su apuesta por ser un Valle del Software, Medellín obtuvo, a través de la Empresa de Desarrollo Urbano -EDU, un premio internacional por el uso de tecnología en la gestión de proyectos inmobiliarios. Se trata de los Proptech Latam Awards, que reconocen a las empresas más innovadoras y tecnológicas en el gremio inmobiliario.
La EDU se postuló en la categoría Mejor Ciudad o Proyecto Urbano con Aplicación de Tecnología 2022 y ganó el primer puesto por su Observatorio Geoespacial de Desarrollo Urbano e Inmobiliario.
El observatorio es una herramienta de transformación tecnológica para crear la integración necesaria entre el gremio constructor nacional, la banca multilateral, los fondos de inversión y el sector privado, en función de los procesos de renovación urbana de la capital antioqueña.
"Es necesario poner en marcha una nueva transformación de Medellín creando una gran alianza para la renovación urbana, generando un ecosistema tripartito entre los moradores del territorio, el sector privado y las instituciones gubernamentales", señaló el gerente de la EDU, Wilder Echavarría.
Agregó que desde la línea estratégica del Valle del Software, la entidad ha liderado ejercicios de cocreación para facilitar el acceso al mercado inmobiliario, siempre desde un enfoque de desarrollo sostenible de los territorios.
Bondades
El observatorio geoespacial utiliza la Big Data de fuentes de información de la ciudad asociada al ordenamiento del territorio, a condiciones sociales y ambientales, al catastro municipal y a valores de referencia del mercado inmobiliario.
Esta información se integra a un gestor de bases de datos que construye un gemelo digital de la ciudad y se representa en una maqueta virtual 3D, con el mayor detalle posible de su realidad, para crear escenarios retrospectivos, introspectivos y prospectivos, de cara a desarrollar análisis, mapas temáticos, diagnósticos y formulaciones para negocios con el sector privado.
El director inmobiliario de la Subgerencia de Operación Urbana e Inmobiliaria, David Rodríguez, indicó que esta iniciativa nace de la necesidad de crear mayores capacidades y niveles de eficiencia en la gestión del suelo.
"Esto ha mejorado los procesos para el desarrollo de las diferentes Unidades de Actuación Urbanística (áreas de intervención), mejorando el volumen de información, la calidad de los datos, la velocidad de su procesamiento y la variedad de temáticas, evidenciado en varios proyectos que en la actualidad se están apoyando y gestionando", aseguró.
Uno de los retos actuales, como potencial de desarrollo, es crear un escenario disruptor frente a la complejidad y realidad del Centro de Medellín, el cual cuenta con 18 áreas de renovación urbana con grandes oportunidades para la transformación del hábitat, al desarrollar economías de escala que potencien el empleo y la inversión del sector privado.
Dentro de esta área hay 515 Unidades de Actuación Urbanística -UAU, 14.303 predios, 22.856 construcciones y 84.286 habitantes, lo que conforma una centralidad metropolitana en donde se enlazan el resto de macroproyectos de la capital antioqueña.
El Observatorio Geoespacial de Desarrollo Urbano e Inmobiliario es el primer paso para facilitar el acceso al mercado inmobiliario y una acción sostenible del territorio mediante la implementación de una transformación tecnológica, un gobierno digital y un enfoque de Open Data y Big Data.
“Este insumo nos permite determinar el potencial de desarrollo de las áreas de renovación urbana de la ciudad, medir su nivel de factibilidad, generar modelos de gestión del suelo basados en geoencuestas y geofichas, así como desarrollar una gestión social, normativa, catastral y jurídica basada en hiperdatos de los predios, construcciones y moradores del territorio, además de crear simulaciones de escenarios inmobiliarios en 3D con modelos previos, actuales y futuros para la sostenibilidad de los proyectos”, explicó Rodríguez.
Esta es la primera fase de la Alianza para la Renovación Urbana –ARU, que considera la socialización y pedagogía de esta iniciativa de ciudad, de cara a dar inicio formal a acuerdos, convenios y contratos para crear escenarios de cocreación y coworking, y así transformar el hábitat y activar a la ciudad desde el sector inmobiliario.
